El 23 % de los hogares arrendados en Chile tiene como jefe de hogar a un adulto mayor

 Según el estudio “Los desafíos del arriendo por adultos mayores en Chile”, factores como la falta de políticas públicas adecuadas y viviendas adaptadas a las necesidades de estas personas podrían ayudar a explicar esta situación. 

El arriendo de viviendas en nuestro país permite acceder a una alternativa habitacional sin necesidad de adquirir una propiedad. Desde la industria inmobiliaria señalan que el precio del arriendo no debería ser el único factor que una persona mayor considere al buscar una vivienda.

Entre los primeros aspectos que se deben revisar están los gastos comunes, la calefacción, la conectividad y el transporte. También es importante evaluar si las condiciones de accesibilidad y distribución de la vivienda permiten un desplazamiento adecuado, considerando que algunas personas mayores pueden presentar dificultades de movilidad.

Otro elemento relevante es la cercanía a centros de salud, farmacias, supermercados u otros servicios básicos. También es recomendable considerar la proximidad de una red de apoyo, como hijos, sobrinos o nietos, especialmente ante una emergencia o necesidad de asistencia.

El entorno también debe evaluarse. Para Pablo Quappe, director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile, es importante que el entorno sea tranquilo, seguro y con buena iluminación. El experto también indicó que hay que revisar el estado de las calles, veredas y accesos. Si existen desniveles, calles que se inundan u otras condiciones que dificultan el desplazamiento, pueden representar un riesgo para las personas mayores. 

“Es recomendable pensar en las necesidades futuras. Por ejemplo, contar con un dormitorio adicional puede ser útil si en algún momento se necesita recibir a un familiar o contar con apoyo. Por eso, la pregunta no debería ser solamente cuánto cuesta una propiedad, sino si esa vivienda facilita o dificulta su vida cotidiana”, comentó Quappe.

El experto también sostuvo que es importante revisar la instalación eléctrica y de gas, así como las condiciones de ventilación y humedad de la propiedad. Según comentó Quappe, una vivienda con mala ventilación o problemas de humedad puede resultar especialmente inconveniente.

Incluso factores como la exposición al sol deben considerarse. Una vivienda que recibe directamente el sol durante gran parte de la mañana puede presentar temperaturas más elevadas si no cuenta con una ventilación adecuada.

Considerando que el 8 de septiembre comienzan las postulaciones al subsidio de arriendo dirigido a personas mayores y personas con discapacidad, el experto comentó que lo primero es informarse y realizar el proceso de postulación oportunamente.

“Si una persona quiere acceder a este beneficio, es recomendable haber realizado la postulación antes de comenzar a buscar una propiedad, de lo contrario, podría encontrar una vivienda que finalmente no sea compatible con el uso del subsidio”, indicó el director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile.

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También es clave, según Quappe, consultar previamente al propietario o corredor si acepta este mecanismo. Según expuso el especialista, el subsidio no significa que, al momento de firmar el contrato, el beneficio se entregue inmediatamente al arrendador. Existe un proceso administrativo y un desfase en el pago que debe ser considerado.

Los errores para evitar al buscar una vivienda en arriendo

Para el director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile, lo primero es no tomar una decisión apresurada. Según añadió el experto, no es recomendable entregar dinero para reservar una propiedad sin haber verificado previamente la identidad del propietario y del corredor o agente inmobiliario, además de las condiciones reales del arriendo.

También es fundamental leer cuidadosamente los contratos antes de firmarlos y asegurarse de comprender todas las obligaciones que se están asumiendo.

Otro aspecto importante es no escoger una propiedad únicamente porque las fotografías son atractivas o porque el precio parece conveniente. Según el experto, hay que comprobar que la información sobre el precio, ubicación o condiciones de algún subsidio sea correcta y, especialmente, verificar si la vivienda efectivamente permite utilizar el beneficio al que se pretende acceder.

Las herramientas digitales pueden ser un aporte para los adultos mayores en estos casos. Para Quappe, estas herramientas permiten aplicar filtros de ubicación, tamaño, precio, entre otras características de las propiedades. Sin embargo, según precisó el experto, la gran cantidad de información disponible también puede resultar confusa para los arrendatarios de mayor edad.

Por ese motivo, para el especialista, una alternativa es contar con el apoyo de un asesor que conozca las necesidades específicas de la persona, su presupuesto y sus expectativas, y que pueda utilizar las herramientas digitales para encontrar distintas alternativas. 

“El corredor también puede buscar propiedades a través de redes de contactos o plataformas que permitan ampliar las ofertas disponibles y encontrar opciones similares a las que inicialmente estaba buscando el cliente”, concluyó el director regional de crecimiento para Latinoamérica y el Caribe de EXP Realty Chile.

Finalmente, Quappe sostuvo que el precio no es el único criterio: la vivienda debe responder a las necesidades presentes y futuras de la persona mayor.

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